Copropriétés

Le dispositif « Coup de pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif » vient d'évoluer de manière significative. Cette prime a pour objectif de soutenir les copropriétés dans la réalisation de travaux de rénovation énergétique ambitieux. Introduite par un arrêté publié au Journal officiel le 17 septembre 2024, cette réforme s'accompagne de critères d'éligibilité plus stricts, de conditions techniques renforcées, et d'exigences administratives accrues. Désormais, pour bénéficier de la prime « Coup de pouce », les bâtiments collectifs concernés doivent abriter au moins trois foyers fiscaux distincts. Pour les copropriétés de plus de 20 lots, au moins 75 % des logements doivent être des résidences principales. Ce seuil est abaissé à 65 % pour les copropriétés comptant 20 lots ou moins. Ces nouvelles conditions ont pour objectif d'assurer que la prime bénéficie principalement aux résidences principales, afin d'optimiser l'impact énergétique des rénovations.

IRL

L'indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre s'est établi à 144,51 points, après 145,17 points au trimestre précédent, selon un communiqué de l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). Ainsi, cet indicateur d'indexation des loyers recule de 0,45% sur trois mois et progresse de 2,47% sur un an, après respectivement +1,19% et +3,26% au 2e trimestre 2024. Pour rappel, cet indice est calculé à partir de l'inflation hors tabac et loyers et sert de base à la révision annuelle des loyers. Pour résumer : à chaque date anniversaire du bail, le loyer peut être revu à la hausse en fonction du dernier IRL connu. Ainsi, cette publication concerne les baux qui font référence à l'IRL du troisième trimestre, c'est-à-dire les contrats de location dont la date anniversaire se situe entre la mi-octobre et la mi-janvier. Pour rappel, un bouclier loyer, instauré par la loi sur la protection du pouvoir d'achat lors de l'été 2022, avait pris fin le 31 mars 2023. Ce bouclier consistait en un plafonnement temporaire à +3,5% de la variation de l'indice de référence des loyers qui sert de base à réviser les loyers (IRL).

Encadrement des loyers

L'encadrement des loyers est entré en vigueur dans 24 communes du Pays basque français. Ces villes étaient confrontées à une forte hausse des prix locatifs depuis plusieurs années. Déjà mise en place dans plusieurs métropoles, cette mesure était attendue depuis longtemps par les élus locaux du Pays basque où la présence en masse de résidences secondaires et de meublés touristiques est accusée d'empêcher les habitants de se loger correctement. Pour l'instant, il s'agit d'une expérimentation qui doit durer jusqu'en 2026, date à laquelle le gouvernement décidera ou non de la pérenniser.

Pavillon

Selon une étude de l'Institut Paris Région, plus d'un quart des habitants (27%) d'Île-de-France vivent dans un pavillon. Cela représente environ 3,9 millions de personnes. Ce type d'habitats regroupe près de 1,5 million de logements individuels. Le pavillon tient un rôle clé dans l'urbanisme régional. Conçus à l'origine comme des maisons individuelles entourées d'un terrain, ces pavillons permettent à présent une grande diversité de configurations. Le pavillonnaire Francilien se trouve au coeur de nombreux enjeux urbains et environnementaux.

Ni chauffage ni climatisation

A Lyon, un immeuble sans chauffage ni climatisation verra le jour, d'ici 2026. Ce projet d'immeuble résidentiel sera capable de maintenir une température intérieure confortable, sans l'aide de climatiseurs ni de radiateurs. Ce sera une première en France. L'immeuble s'intitulera « Essentiel 22-26 » et pourra maintenir tout au long de l'année une température intérieure entre 22 et 26 degrés « sans l'utilisation d'un système conventionnel de chauffage et de climatisation », promet le promoteur Nexity, qui est à l'origine du projet de construction.

Abris de jardin

Pour la neuvième année consécutive, la taxe sur les abris de jardin, appelée également « taxe d'aménagements », va une nouvelle fois augmenter. A l'inverse des années précédentes, sa hausse est moins conséquente. En effet, en 2025, son augmentation est quatre fois plus faible qu'il y a un an en raison du net ralentissement de l'inflation. En 2025, cette taxe n'augmentera « que » de 1,76% contre +3,2% en 2024 et +8% en 2023, conformément à la hausse du dernier indice du coût de la construction que l'Insee a publié. Cet indice sert à calculer la taxe sur les abris de jardin.